ทรัพย์สินมีมูลค่าอย่างไร

เช่นเคยมูลค่าที่ดิน (ซึ่งปรากฏในการสำรวจสำมะโนประชากรและทะเบียนที่ดิน) ของอสังหาริมทรัพย์นั้นต่ำกว่ามูลค่าตลาดมาก ในทำนองเดียวกันมูลค่าที่คลังมอบให้กับอสังหาริมทรัพย์ก็ต่ำกว่าราคาตลาดเช่นกัน ตามปกติคือคำนวณราคาตลาดเฉลี่ยและกำหนดราคาที่ต่ำกว่า 25/30% ดังนั้นเราจะทราบโดยประมาณว่าความแตกต่างคืออะไรและเราจะสามารถประมาณได้ว่าสะดวกในการขายซื้อ ฯลฯ

ขั้นตอนในการปฏิบัติตาม:

ถ้าประกาศทรัพย์สินเมื่อไหร่ มูลค่าที่คลังสมบัติอิสระมอบให้กับอพาร์ทเมนต์นั้นไม่สามารถแก้ไขได้ ถ้าคุณประกาศ ค่าอื่น ๆกระทรวงการคลังอาจไม่ยอมรับพิจารณาว่ามีมูลค่ามากกว่าและอาจเรียกร้องให้ชำระภาษีในอัตราที่สูงขึ้นพร้อมกับดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้อง

ปัจจุบัน แนวโน้มตลาดลดลงและแม้ว่าหน่วยงานสาธารณะจะพยายามปรับเปลี่ยนค่านิยมให้เข้ากับกระแสนี้ แต่ก็เป็นไปได้ว่า ในหลายกรณี มีอสังหาริมทรัพย์ที่มูลค่าตลาดต่ำกว่าที่ได้รับทางการเงินด้วยซ้ำซึ่งเป็นไปได้ หากผู้ขายลดราคาลงมาก เพื่อเร่งการขายของคุณ หรือหากได้ทรัพย์สินมาจากการขายทอดตลาด. ในกรณีเหล่านี้แม้ว่าผู้ซื้อจะประกาศมูลค่าการได้มา (ราคาที่เขาจ่ายไป) กระทรวงการคลังสามารถดำเนินการเพื่อตรวจสอบมูลค่าและเรียกร้องให้มีการเก็บภาษีตามมูลค่าที่มอบให้กับอสังหาริมทรัพย์

หากการซื้อเกิดขึ้นใน การขายทอดตลาดกระทรวงการคลังอาจพิจารณาว่ามูลค่าการได้มานั้นถูกต้องและได้รับการพิสูจน์แล้ว แต่หากอพาร์ทเมนต์ได้มาจากการประมูลส่วนตัวหรือได้รับส่วนลดจำนวนมากในกรณีส่วนใหญ่จะไม่ยอมรับมูลค่าที่ประกาศไว้และจะกำหนดเป็นของตัวเอง จากนั้น ไม่มีทางออกอื่นใดนอกจากเสนอข้อกล่าวหาและเรียกร้องตามขั้นตอน.

ในสถานการณ์เหล่านี้จาก OCU (องค์กรผู้บริโภคและผู้ใช้) ขอแนะนำว่าในกรณีของการซื้อการบริจาคหรือการสืบทอดอสังหาริมทรัพย์ คลังอิสระ การประเมินมูลค่าภาษีของทรัพย์สินเหล่านั้น

หากคุณขอสินเชื่อเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ คุณต้องใช้ความระมัดระวังเป็นพิเศษในการประเมินราคาจำนอง: หากเกินมูลค่าที่ประกาศไว้ในโฉนดกระทรวงการคลังสามารถเริ่มการตรวจสอบได้ OCU ยังให้คำแนะนำ บันทึกสถานการณ์เป็นลายลักษณ์อักษร ที่ทำให้ทรัพย์สินไม่มีราคาสูงมาก: สภาพการอนุรักษ์สถานที่อายุ ฯลฯ ไม่ดี

หากกระทรวงการคลังตรวจสอบมูลค่าซึ่ง เราไม่เห็นด้วย และเรากำลังจะท้าทายมันเราสามารถขอสงวนสิทธิ์ในการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญที่ขัดแย้งกันในการอุทธรณ์เพื่อพิจารณาใหม่และในการเรียกร้องทางเศรษฐกิจและการบริหาร

หากคุณต้องการอ่านบทความอื่น ๆ ที่คล้ายกับ ทรัพย์สินมีมูลค่าอย่างไรเราขอแนะนำให้คุณเข้าสู่หมวด DIY และการเปลี่ยนแปลงของเรา